Karen chỉ được thừa kế $ 12K. Nếu cô ấy thanh toán một lần duy nhất cho khoản thế chấp của mình, điều đó sẽ ảnh hưởng như thế nào đến số lần thanh toán cho đến khi khoản thế chấp được trả hết?
Xem video
- Nếu chúng tôi thanh toán một lần cho khoản thế chấp của mình, số lần thanh toán sẽ thay đổi như thế nào?
- Bước đầu tiên: nhập các giá trị hiện tại từ bảng sao kê thế chấp của bạn.
- Sau đó: Sử dụng hàm NPER để tính xem còn lại bao nhiêu khoản thanh toán
- Sử dụng Bảng dữ liệu một biến để xem tác động đến các khoản thanh toán trong tương lai.
- Sử dụng hàm DATE với một số tháng
- Sử dụng hàm DateDIF để tìm ra số tháng giữa hai ngày
Bản ghi video
Học Excel từ, Podcast Tập 2161: Giật gió để trả trước thế chấp.
Chào. Chào mừng bạn trở lại netcast. Tôi là Bill Jelen. Câu hỏi hôm nay là của Karen. Karen nhận được khoản tiền 12.000 đô la và cô ấy đang thảo luận với gia đình mình, liệu họ có nên sử dụng một phần hay tất cả số tiền đó để trả trước khoản thế chấp của họ hay không, và câu hỏi đặt ra là bao lâu thì thế chấp của chúng tôi sẽ được trả hết nếu chúng tôi áp dụng điều đó?
Được rồi, bây giờ, bạn có thể tự làm việc này. Chỉ cần lấy bản sao kê thế chấp cuối cùng của bạn, tìm ra số dư thế chấp là bao nhiêu, tỷ lệ phải có ở đó, và sau đó, để thanh toán, hãy đảm bảo chỉ nhận được tiền gốc + lãi chứ không phải tiền ký quỹ, được rồi, và những gì chúng ta sẽ làm là tính xem bạn còn lại bao nhiêu tháng để trả. Vì vậy, NPER, số chu kỳ và tôi không bao giờ có thể nhớ tất cả các cài đặt ở đây, vì vậy chúng tôi sẽ nhấn nút FX hoặc CTRL + A. Vì vậy, tỷ lệ sẽ là lãi suất đó, nhưng đó là lãi suất hàng năm, vì vậy chúng tôi sẽ chia nó cho 12. Khoản thanh toán hiện tại, chỉ gốc và lãi, là con số đó, nhưng thực tế là -, được rồi, vì vậy - con số đó bởi vì đó là tiền từ ngân hàng của bạn, và giá trị hiện tại của số dư của khoản thế chấp là số đó. Vì vậy, ngay bây giờ, trong khoảng thời gian dài này, 90.65 lần thanh toán còn lại. Tại sao nó không phải là một con số chính xác? Chà, bởi vì trước đây chúng ta có thể đã gửi thêm một số tiền gốc, được thôi, nhưng đó là một con số khá sát với những gì đang diễn ra. (= NPER (B4 / 12, -B5, B1))
Bây giờ, tôi biết chúng ta chỉ cần thêm các giá trị khác nhau ở đây nhưng tôi muốn có thể xem tất cả các mục khác nhau. Vì vậy, chúng ta sẽ thực hiện bảng dữ liệu này. Chúng tôi lấy mô hình hiện tại này, để lại kết quả của mô hình đó trong cột B ô 7, và sau đó, đi xuống bên dưới, các giá trị có thể khác nhau mà chúng tôi có thể sử dụng để cắm vào đó với lượng gió. Được rồi, hãy chọn toàn bộ phạm vi như thế này. Đây sẽ là một bảng dữ liệu một biến. Trên tab DỮ LIỆU, PHÂN TÍCH NẾU-NẾU, BẢNG DỮ LIỆU - thực sự nên được gọi là phân tích độ nhạy; tên xấu cho nó-- ở đó. Vì vậy, TẾ BÀO ĐẦU VÀO ROW, không có gì trên hàng trên cùng vì vậy chúng tôi để trống, nhưng, xuống cột bên trái, chúng tôi sẽ lấy những con số này ở cột bên trái, cắm chúng vào ô đó lần lượt . Những gì nó sẽ làm là nó sẽ chạy mô hình nhỏ này,mô hình nhỏ đơn giản này, ở đây 1, 2, 3, 4, 5 lần, và chúng ta sẽ xem kết quả.
Ổn thỏa. Bây giờ, hôm nay, tôi đang ghi âm này vào ngày 21 tháng 10. Nếu tôi muốn biết ngày hoàn trả sẽ là bao nhiêu, vì vậy, chúng tôi sẽ sử dụng = TODAY + the DATE, bao nhiêu năm, 0 năm, bao nhiêu tháng, 90,6507 tháng và bao nhiêu ngày, 1 ngày, và nó sẽ cho chúng tôi biết khi nào chúng tôi sẽ trả hết. Bây giờ, đó là câu trả lời đúng, định dạng sai. Chuyển đến tab TRANG CHỦ, thay đổi từ CHUNG CƯ thành NGÀY NGẮN HẠN và ngày 22 tháng 3 năm 2025 nếu chúng tôi không làm gì cả. Nếu chúng tôi lấy toàn bộ số tiền và cắm vào, chúng tôi sẽ trả hết vào tháng 7 năm 2024. Vậy chênh lệch đó là bao nhiêu? DATEDIF từ ngày trước đó đến ngày muộn hơn, chỉ trong vài tháng. Có vẻ như còn sớm 8 tháng nếu chúng tôi lấy 12.000 đô la đó và trả nó. Bây giờ, nếu tất nhiên chúng tôi chỉ thực hiện 8 tháng thanh toán thêm, bạn đang nhìn vào 15.514 đô la. Vì vậy, này, bạn sẽ tiết kiệm được 3 đô la,500 nếu bạn nhận toàn bộ khoản tiền đó và thanh toán sớm. (= TODAY () + DATE (0, B8,1)) (= dateif (C12, C8, “m”)) (= 8 * B5)
Chà, đây là những kiểu có trong cuốn sách của tôi, Power Excel With. Nhấp vào biểu tượng tôi ở góc trên cùng bên phải để tìm hiểu thêm về cách mua sách.
Ổn thỏa. Các chủ đề trong tập này: câu hỏi là, nếu chúng ta thanh toán một lần cho khoản thế chấp của mình, thì số lần thanh toán sẽ thay đổi như thế nào? Bước đầu tiên: nhập một số giá trị hiện tại từ bảng sao kê thế chấp của bạn. Sau đó, sử dụng hàm NPER, số kỳ, - Tôi quên còn lại bao nhiêu khoản thanh toán - nếu bạn không thanh toán trước, sau đó sử dụng bảng dữ liệu một biến để xem tác động nếu bạn trả trước toàn bộ số tiền, tất cả 12.000 đô la hoặc bất kỳ phần nào trong số 12.000 đô la đó, và sau đó, ở đó, cuối cùng, hãy sử dụng hàm DATE với số tháng sẽ kết thúc kể từ hôm nay, tìm ra khoản hoàn trả là bao nhiêu, rồi đến DateDif, DateDif để số tháng giữa hai ngày.
Chà, tôi muốn cảm ơn Karen vì đã xuất hiện trong buổi hội thảo của tôi ở Fort Myers và tôi muốn cảm ơn bạn đã ghé qua. Chúng tôi sẽ gặp bạn lần sau cho một netcast khác từ.
Tải tập tin
Tải file mẫu tại đây: Podcast2161.xlsm
