Công thức chung
=PMT(rate/12,term*12,-C9)
Tóm lược
Để tính toán khoản thanh toán thế chấp ước tính trong Excel bằng công thức, bạn có thể sử dụng hàm PMT. Trong ví dụ được hiển thị, công thức trong F4 là:
=PMT(C5/12,C6*12,-C9)
Khi các giả định trong cột C được thay đổi, khoản thanh toán ước tính sẽ tự động được tính toán lại.
Giải trình
Hàm PMT tính toán khoản thanh toán bắt buộc cho một niên kim dựa trên các khoản thanh toán định kỳ cố định và lãi suất không đổi. Niên kim là một chuỗi các dòng tiền bằng nhau, cách đều nhau về thời gian. Thế chấp là một ví dụ về niên kim.
Để tính toán khoản thanh toán hàng tháng với PMT, bạn phải cung cấp lãi suất, số kỳ hạn và giá trị hiện tại, là số tiền vay. Trong ví dụ được hiển thị, hàm PMT được cấu hình như sau:
- tỷ lệ = C5 / 12
- nper = C6 * 12
- pv = -C9
Bởi vì lãi suất thế chấp là hàng năm và thời hạn được nêu trong năm, các đối số cho lãi suất và thời gian được điều chỉnh trong ví dụ này. Tỷ lệ được chia cho 12 để có tỷ lệ hàng tháng và thời hạn tính theo năm được nhân với 12 để có tổng số lần thanh toán hàng tháng (nper). Giá trị hiện tại (pv) đến từ C9 giữ số tiền vay. Chúng tôi sử dụng toán tử trừ để làm cho giá trị này âm, vì một khoản vay thể hiện số tiền nợ và là một dòng tiền ra.
Lưu ý: Khi sử dụng PMT, hãy luôn nhất quán với các đơn vị được cung cấp cho tỷ lệ và thời gian.
Các công thức khác
Số tiền trả trước trong C8 được tính với:
=C4*C7
Khoản vay trong C9 được tính bằng:
=C4-C8
